東瀛置業值得搏嗎？

有沒有想與愛人遠走他鄉，於日本當地置業呢？近年在本港看見不少日本不動產公司，究竟購買當地物業時應留意什麼？

日本人喜歡買新樓，因為當地自殺率高，如不幸有租客自殺，業主必須公佈這消息，中介也需把這情況告知下一個租客，所以業主屆時須大幅調低租金，才有機會租出單位。此外，日本租務保障租客多於業主，如不幸遇上租霸，業主不能強行收回單位，只能發通知信，或由仲介上門勸喻，而結果通常也是無可奈何。另外，日本是地震國，維修也是問題。香港人隔山買牛風險高，所以不宜將所有錢全投放於日本樓中。

日本的不動產公司有很多，大家要嚴選專業公司。專業的團隊會陪同客戶實地看房，以及提供買房後的物業管理、室內室外的裝潢、房租的海外匯款、相關稅務等業務的咨詢等各個方面提供一條龍的服務。

如已決定於當地置業，大家要細心留意地區，據日本野村總研預測，去年的日本房屋空置率料超過1千萬家。因此，房屋一定要選擇在距離輕軌車站很近的地方，特別是一列列車就可以直接抵達機場，中途不用換車的地鐵車站附近的。這樣一來，即使沒有當地居民租住，你也可將之化成民宿。日本大學附近的房子也是好選擇，因為當地不留行宿舍，大學生都喜歡在學校附近租房。

買日本樓需付3%物業取得稅，每年還要交固定資產稅1.4%、都市物業稅0.3%，另外大家還要考慮管理公司費用，所以大家投資前要細心思考回報率。大家買樓前需要考慮當地市場情況，不要只著眼奧運熱前的熱潮，不然奧運過後可能你會難以租出房子。

作者: 黃嘉如 (HK Romance Dating創辦人)www.hkrd.com.hk / goldenmatching.com

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