細價樓現跌勢 握機會築愛巢

中美貿易戰未有突破，加上反送中矛盾影響市場氣氛，樓價出現下調情況，其中細價樓跌勢明顯，情侶或新婚夫婦的上車希望漸現曙光。

先看看荃灣區，該市區中心1座低層B室，實用面積354方呎，8月開盤價480萬元，減價至435萬元售出，重返2018年11月同類做價，呎價約12,288元。

而沙田第一城最新成交單位做價低約16%，實用面積284方呎的45座高層E室，日前叫價510萬元放售，即日再減10萬元易手，呎價約17,606元。位於同區的另一個48座低層交吉戶，開價僅約500萬元，料與業主議價後售價會見「四球」。

跌穿五球的還有天水圍嘉湖山莊，早前錄得翠湖居1座兩房戶只以460萬元售出，是八個月以來低位。另樂湖居有單位叫價490萬元放售。據悉，該盤兩房戶向來大受歡迎，市旺時標準兩房戶最高價曾售585萬元，與最近成交價比較，已回落逾120萬元。

多細價樓的元朗區，400萬樓下的單位現時市場近20個放盤。叫價最低的為市中心「合益大廈」，實用面積159平方呎的單位，開價260萬元，雖然面積細小但非常便利，兩個人住都未嘗不可。

至於港島區鰂魚涌南豐新邨，樓價亦再低於「七球」。該盤5座低層一個兩房單位，今年最高曾受780萬元，現減價約8%，剛以680萬元售出，實用面積391方呎計，呎價17,391元。

樓市去向不明朗，不少業主表示有議價空間，如有合適靚盤，不妨把握機會，與伴侶共建愛巢。

作者: 黃嘉如 (HK Romance Dating創辦人) www.hkrd.com.hk / goldenmatching.com

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