單身族比夫婦買樓難？

獨自租樓已不容易，所以獨力置業，你我更是明白何等困難。因此如你已結婚，除了生活上多了一名精神伴侶，實際上還多了一位可以與你分擔生活的人。不過當中，還是有不少枝節煩惱。

單身一族尋覓租盤時，最煩惱的一部分，往往是價錢。當劏房都動輒$5000時，一房的一廳的單位，租金更經常過萬。假設你收入為$25,000，要不你選擇租村屋，若想住得較舒適，每月便需動用約50%的收入付租金。扣除其他費用，你便難以儲蓄置業。

若你想買樓更困難，假設你大學畢業後月入$15,000，年加薪8%，除非你幸運地抽到單人居屋，15年後大概只能買到元朗村屋。不過這15年中，你需要如劉家公子說般，不太去旅行、不太看電影，在這人生的黃金盛年中，就看你取態如何吧。

如你為已婚，選擇便多得很了，即使沒能力置業，但合二人之力，租樓已有多很多的選擇，無需住在偏遠地方。如果希望置業，在每人分擔一半首期下，你已大大縮短了距離上車的時間。只是你與伴侶的意見未必一置，除了對住處的要求，二人未必在租樓還是置業一事上態度一致。即使你們雙雙有置業傾向，還有一點需留意，就是近年政府的招數。

過往夫婦二人置業，多用聯權共有，但近年聯名持有的單位，往後如業主另行購買單位收租，第二個單位便需支付樓價15%印花稅，比首次置業的4.25%多甚多。若夫婦的自住單位按揭未供滿，第二個按揭住宅的貸款成數亦會被調低一成、供款與入息比率及壓力測試的要求亦會更嚴格。　

因此如夫婦的入息皆通過壓力測試，較可取的是以其中一人名義買入第一個物業，日後另外一人才買第二個放租。實行方面，這便非常講求大家之間的信任。

作者: Kahlen (HK Romance Dating Matching Consultant) www.hkrd.com.hk / goldenmatching.com

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